房企最凶猛半年报背后:一场生死持久战已经打响

来源:棱镜 查看数:0 编辑:紫菡 2017-09-12 15:00:18

不过,在融创行政总裁汪孟德看来,资产负债率、净负债率的指标不能代表房地产企业现金流的安全与否,“对我们来说控制现金流风险最核心的是,把地买对了,别买贵的土地。到了现在这个规模,未来会有大量的回款结转和利润释放。我们降低负债不是依靠还债,而是依靠销售回款之后资产增加,因为公司下半年的可售货值就有2000多亿元。”

汪表示,2018年底会争取将资产负债率控制在80%以内,净负债率会持续下降至90%,2019年两项负债率指标都降到70%以内。

不过,试图依靠销售回款降低负债也隐现风险。野村中国房地产研究主管陈铎认为,在去年信贷充裕时,一二线大开发商,和银行关系好,可能一周就能拿到房款,现在收紧时普遍要延迟一两个月甚至更长时间,“银行普遍有一个优先名单,比如前20强房企会在名单里,不管是开发贷还是按揭都能拿到更多的额度。”