房企最凶猛半年报背后:一场生死持久战已经打响

来源:棱镜 查看数:0 编辑:紫菡 2017-09-12 15:00:18

一个个庞大的销售数字背后,则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势。野村证券的数据显示,前20大内地房企市场占有率已由2015年的28%,上升至2017上半年的41%。

对此,万科新任董事会主席郁亮表示,今年特别关注的一个现象是上半年前十大地产商占比达到26%,这个历史上从来没有过,“这说明了竞争的激烈程度,市场成熟到一定阶段以后,每一个行业都有这个特点,主要玩家占主要份额,这个趋势证明白银时代正式来到了。”

跟随销量猛增的还有均价。

恒大财报数据披露,上半年其合约销售均价为9862元╱平方米,同比增长15.5%。“三四线城市之王”的碧桂园价格则稍低些,销售均价为6900元/平方米,同期增长10.7%,这其中过半销售额来自于三四线城市。其在财报中也称:“对城镇化的坚定信仰最终让碧桂园渡过黎明前的等待,在旁人的犹豫中再创佳绩。”

中原地产首席分析师张大伟告诉腾讯财经,2015年、2016年楼市爆发期成交的房源交付,令市场主要房企可结算货值充沛,尽管楼市被调控,但市场影响在今年2季度末才出现,预计房地产销售金额与面积将收获历史最丰收一年。

一场高风险的土地争夺战

尽管“地王”频出的2016年成为过去,但争夺土地的激烈程度并未降低。

万科在财报中表示,今年第一、二季度的土地溢价率分别为 25.8%和 40.3%,相比去年同期已有较为明显的下降,部分三四线城市土地均价和成交溢价率有所上升。郁亮称“万科从来不主张囤积过多的土地储备,保证两到三年滚动开发的水平就够了,我认为买地需要讲时机。”

与万科的谨慎不同,梳理房企土地储备情况发现,恒大、碧桂园、融创对土地胃口更大,上半年三家新增土地分别为6763万平方米、5084万平方米、3023万平方米,累计土地储备分别为2.76亿平方米、2.1亿平方米及1.01亿平方米。

从拿地的区域分布来看,万科、融创聚焦于一二线城市。其中土地储备近1.2万平方米的万科,上半年拿到1559万平米的土地中,77.5%位于一二线城市,这其中就包括早先在广州核心区域斥资551亿元拿下广信房产总建筑面积为211万平方米的资产包。融创1亿平方米的土地规模中,按照土地货值,其96%位于一二线城市及环一线城市周边。